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부동산 주택 거래시 세금(취득세, 보유세) 부동산 주택 거래시 세금(취득세, 보유세) 부동산을 조금 공부하다보면 가장 어려운 부분이 바로 세금 부분입니다. 우선 부동산은 취득할때, 보유할 때, 양도할 때 내는 세금이 각각 있습니다. 내야 할 세금도 많거니와 정부 규제로 세법도 더 어려워져서 세무사분들도 매번 공부를 해야 한다고 합니다. 필자도 몇번 세무상담도 받아봤지만 부동산으로 돈을 벌려면 세금 정말 무시할 수 없는 부분입니다. 부동산 거래에 있어 아주 큰 비중을 차지하는 세금에 대해 정리해보았습니다. 1. 부동산 취득 시: 취득세. 1.1. 취득세란? 취득세(取得稅)란, 재산에 대한 취득 행위 및 등기에 대해 부과하는 세금, 지방세입니다. 예전에는 취득세, 등록세를 각각 납부하였었는데 2011년 지방세법 개정으로 기존의 취득세와 등록세가 합쳐.. 2022. 4. 6.
부동산 경매란 무엇인가, 부동산 경매 절차 알아보기. 부동산 경매란 무엇인가, 부동산 경매 절차 알아보기. 부동산 경매, 얼마나 알고 계신가요? 부동산을 싸게 취득하는 가장 좋은 법이 경매라고 하여 몇 년 전부터 부동산 경매에 관심을 갖는 분들이 많아졌습니다. 한참 경매 붐이 일어날 시기에는 부동산 경매 취득가가 일반 매매가를 추월하기도 했습니다. 이번 포스팅에서는 부동산 경매란 무엇인지, 경매 취득의 절차는 어떻게 진행되는지 자세히 알아보도록 하겠습니다. 1. 부동산 경매란? 먼저 법원경매는 법원이 주체가 되어 진행하는 경매로서 집행 법원을 두고 소속기관인 집행관이 집행절차에 따라 이행을 실시하는 경매방식이라고 보면 되겠습니다. 일반적으로 법원에서 진행하는 경매라는 단어의 뜻은 채권자의 신청에 따라 채무자에게 받지 못한 자금을 현금화하기 위하여 채무자가 .. 2022. 4. 5.
레버리지의 정의, 부동산 투자에서의 레버리지(갭투자)효과 레버리지의 정의, 부동산 투자에서의 의미 부동산 공부를 하면서 가장 많이 듣는 단어 중 하나가 레버리지, 갭 투자라는 단어일 것입니다. 레버리지의 의미를 간단하게 설명하자면 적은 투자금으로 최대의 투자효과를 누릴 수 있는 투자 방법 중 하나인데요. 레버리지란 정확히 어떤 뜻이고 투자활동에서의 레버리지 효과는 어떠한 것인지, 부동산 투자에서의 레버리지란 어떤 의미와 효과를 가졌는지 한번 알아보겠습니다. 1. 레버리지의 정의 레버리지(Leverage)란 지렛대의 원리를 말합니다. 주로 투자에서 사용되는 용어인데 적은 힘으로 큰 힘을 낼 수 있게 해주는 지렛대의 원리를 투자와 운영에 접목시켜서 더 높은 효율을 추구하는 행위를 말합니다. 수익률 그래프를 끌어올려야 하는 실체가 있는 물건으로 보고, 내리누르는 힘.. 2022. 4. 4.
법인설립이유, 방법, 법인설립의 장점(개인사업자와 비교하여) 법인 설립 이유, 방법, 법인 설립의 장점 투자자라면 한 번쯤 고려해봤을 법인 설립, 막연하게 어렵다고만 생각하는 분들이 많이 계십니다. 이번 포스팅에서는 법인은 왜 설립해야 하며 어떻게 설립해야 하는지, 법인 설립이 왜 필요한지에 대해 정리해보도록 하겠습니다. 1. 법인 설립 이유 저희 부부는 투자에 관심이 생긴 지 벌써 5년이 되었습니다. 첫째 출산 후 신랑이 공부하기 시작하여 꾸준히 투자를 진행하고 있습니다. 개인 명의로 자산을 취득하고 투자해왔는데 사실 몇 년 전에는 오피스텔 한두 채가 전부였기 때문에 법인을 별도로 설립할 필요성은 전혀 느껴지지 않았습니다. 그러나 조금씩 큰 규모의 부동산을 취득하게 되면서 임대수익이 커지면 개인소득에 합산이 되어 더 많은 세금을 낼 수 있기 때문에 더 이상 개인.. 2022. 4. 3.
디지털 노마드, 경제적 자유란? 디지털 노마드, 경제적 자유란? 요즘 디지털노마드, 경제적 자유를 꿈꾸는 분들이 많이 생겨나고 있습니다. 필자도 네이버블로그와 티스토리를 운영하고 있는데 블로그의 공통적인 운영 목표는 바로 디지털노마드, 경제적 자유를 이루는 삶입니다. 위 단어의 구체적인 뜻이 무엇인지, 경제적 자유를 이루는 디지털노마드의 삶이란 무엇인지 정리해보도록 하겠습니다. 1. 디지털 노마드(Digital Nomad)란? 디지털 노마드(Digital Nomad)는 프랑스 경제학자 자크 아탈리가 1997년 ‘21세기 사전’에서 처음 소개한 용어입니다. 주로 노트북이나 스마트폰 등을 이용해 장소에 상관하지 않고 여기저기 이동하며 업무를 보는 이를 일컫는 단어입니다. 2010년 초반부터 언제, 어디서나 자신의 기기를 통해 근무할 수 있.. 2022. 4. 2.
평택 고덕 신도시 개발호재 및 지식산업센터 현황, 투자 전망. 평택 고덕 신도시 개발호재 및 지식산업센터 현황, 투자 전망. 필자가 작년 하반기부터 투자한 지식산업센터는 평택 고덕에 위치한 곳입니다. 이곳을 주목한 이유는 앞으로 더 크게 개발될 여지가 많은 곳이기 때문입니다. 지식산업센터는 정부의 주거형 부동산 규제정책때문에 새롭게 대안으로 떠오른 투자처라고 볼 수 있는데요, 대출규제나 전매제한에 대한 규제가 없어 소액투자가 가능하기에 매력적인 부동산입니다. 이번 포스팅에서는 평택 고덕 신도시 호재 및 지식산업센터 현황 및 투자전망에 대해 자세히 알아보고, 필자가 이 지역을 왜 투자하게 되었는지 한번 정리해 보겠습니다. 1. 평택 고덕 신도시 개발호재 평택 고덕 지식산업센터는 세계최대규모의 삼성반도체 평택캠퍼스와 삼성산업단지, 고덕 국제신도시와 그에 따른 교통 호재.. 2022. 4. 1.
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