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운정신도시, 운정3지구 상가투자전망분석 운정신도시, 운정 3 지구 상가투자전망 분석 요즘 운정3 지구 상가투자에 대해 알아보는 중입니다. 작년에는 투자를 위해 운정신도시 내 상권을 분석하였고 운정 내 구 상권에 상가를 투자하였습니다. 상가를 투자할때마다 운정3지구의 분양가가 다소 높아 기존 상권에 일부 자금이 몰리게 될 것이다(상대적으로 저렴해보이므로)는 말을 부동산에서 들어와서 기존에는 3지구 분양상가에 대해 부정적인 입장이였기에 관심이 없었다가 사업을 생각하게 되며 알아보게 되었습니다. 오늘 포스팅에서는 필자가 분석한 운정신도시와 3지구 상가 투자 전망 분석에 대해 알아보겠습니다. 1. 운정신도시 개발호재 운정신도시는 규모면에서는 상당하지만 성장 속도가 매우 더딘 편이었습니다. 그도 그럴 것이 서울로 나가는 교통편이 너무 좋지 않았고 인프.. 2022. 3. 16.
인천 신현동 신현초 재개발 vs 회화나무 재개발 추진지역 입지 분석 , 비교 인천 신현동 신현초 재개발 vs 회화나무 재개발 추진 지역 입지 분석 , 비교 얼마 전 인천에 가족모임에 갔다가 송도, 청라를 둘러보고 왔습니다. 인천 출신으로서 인천의 발전은 늘 반가운데요. 요즘 상대적으로 서울과 가까우면서 적은 투자비용으로 투자할 수 있는 인천이 주목을 받고 있어서인지 피가 많이 붙었다고 합니다. 재개발 투자 매물을 좀 찾아보다가 청라와 가까운 루원시티가 눈에 띄었는데요. 근처에 있는 신현초, 회화나무 재개발 건을 알게 되어 조사를 해 보았습니다. 1. 신현초, 회화나무 재개발 추진 지역 입지 분석 신현초, 회화나무 두 지역은 이미 2021년에 재개발예정지로 주목받은 지역이었습니다. 그도 그럴 것이 입지가 너무 좋은데요. 신현초 구역의 경우 인천 2호선, 7호선 더블역세권의 석남역과.. 2022. 3. 11.
오피스텔 투자 후기, 수익률, 오피스텔 투자시 주의점 오피스텔 투자 후기, 수익률, 오피스텔 투자 시 주의점 비교적 적은 초기자본으로 투자할 수 있는 오피스텔, 은행 금리가 낮을 때 한참 노후대비로 오피스텔 투자가 각광을 받던 시기가 있었습니다. 필자가 지금까지 투자한 오피스텔은 총 4개 호실입니다. 필자가 오피스텔에 투자하며 투자했던 방식과 투자후기, 수익률, 실제 오피스텔 투자 시 주의점을 정리해보았습니다. 1. 오피스텔 투자후기 간단히 정리해보자면 오피스텔 투자는 매달 급여 외의 현금흐름을 가져다주는 임대수입으로서는 만족스럽지만 투자 입장에서 봤을 때 투자금 대비 잘 한 투자라고는 할 수 없을 것 같습니다. 우선 오피스텔 특성상 현금화시키기가 어렵고(거래가 활발하지 않음), 부동산은 무조건 최대한 싸게 사야 하는데 오피스텔 2개 호실은 분양을 받아서 .. 2022. 3. 10.
부동산, 경공매분석시 유용한 사이트 모음(토지이음, 디스코, 민원24, 밸류맵, 부동산플래닛, 아실 등) 요즘 인천 재개발 물건을 보고 있다. 조만간 정리해서 포스팅하겠지만 인천 출신이라 종종 가는데 갈때마다 후회한다.. ^^ 와! 인천이 이렇게 발전하다니! 땅이라도 사둘걸 그랬다! 싶지만... 여전히 토지투자는 너무 어렵고 뭔가 땅을 산다는건 투자의 끝판왕이라고 생각한다. 그만큼 많은 공부가 필요한거겠지. 송도와 청라는 너무 살기 좋은 도시가 되었다. 송도는 워낙 넘사벽이라 투자할 생각을 못했지만 청라는 초창기 아파트 많이 생기기 전부터 자주 갔던 곳인데 청라의 발전에 놀라고 있다. 특히 청라 호수공원! 너무 예쁘고 도시 정리도 잘 되어 있어서 여기 살면 좋겠다 싶었었는데 말이다. 최근 인천 다양한 지역에서 재개발 관련 이슈가 많이 나오고 있어서 특정 지역을 관심있게 보고 있는 중인데 해당 지역은 공부중이.. 2022. 3. 8.
12년 다닌 직장을 퇴사하며(경제적 자유를 꿈꾸며) 대학졸업 후 회사에 다녔다. 일이 재밌었고 그 사이에 결혼도 하고 아이도 낳다보니 어연 12년차 직장인이 되었다. 회사다니면서 아이도 둘 낳고 육아휴직을 쓰며 내내 생각했다. 나는 육아 체질이 아니야... 일하는게 더 편해... '아이는 너무 예쁘지만 너무 힘들다'는 말이 정말 와 닿았다. 육아는 내가 예상치도 못했고 생각도 못했던 고난과 힘듦의 연속이였다. 어쩔땐 아이가 매일 커가는걸 옆에서 보고 싶다 라고 생각할때도 있었지만 대부분은 "언제 복직하지?" 라는 생각뿐이였던 것 같다. 특히 첫째 낳고 복직하여 둘째 출산하러 들어가기까지 4개월 동안 잠깐 복직해서 일했었는데 그때가 행복했었다고 생각했을 정도로... 연년생은 아니지만 터울이 짧다보니 둘째 출산 후에 육아는 더 매운맛 첫째도 어리고 둘째도 어.. 2022. 3. 1.
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