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기부채납의 정의, 대상, 기부채납의 예(용적률 인센티브) 기부채납의 정의, 대상, 기부채납의 예(용적률 인센티브) 재건축, 재개발을 공부하다 보니 많이 나오는 용어 중의 하나가 바로 기부채납입니다. 아파트 분양시에도 학교 부지나 기타 공공시설을 기부채납해야 한다는 이야기를 많이 들어보셨을 텐데요. 사실 개인 사업자가 소규모의 빌딩을 건축하거나 사업을 할 때에는 대부분 해당되지 않는 부분이기는 합니다. 하지만 재건축, 재개발이나 지역 주택조합 등의 조합원이라면 기부채납의 정의는 무엇이며 어떠한 형태로 진행되는지에 대해 알고 있어야 할 부분들이 있어서 이해하기 쉽도록 정리해보았습니다. 1. 기부채납의 정의 기부채납이란 국유재산법 제2조에 의거하여 국가 외의 자가 제5조 1항 각 호에 해당하는 재산의 소유권을 무상으로 국가에 이전하여 국가가 이를 취득하는 것을 말합.. 2022. 4. 20.
지역주택조합의 정의, 절차와 장단점 지역 주택조합의 정의, 절차와 장단점 이번 포스팅에서는 지역 주택조합에 대해 다뤄보려 합니다. 지역 주택조합이라는 단어 들어보신 분 많으시죠? 지역 주택조합은 상대적으로 저렴한 분양가와, 대기업 건설사 등을 내세워 분양을 홍보하는 경우가 대부분인데요. 지역 주택조합 사업은 어떻게 진행되는지 장단점, 위험성에 대해 분석해보겠습니다. 1. 지역주택조합의 정의 지역주택조합이란 아파트 주택을 건설하기 위해 조합이 주체가 되어 토지 매입부터 시공사 선정 등을 진행하는 사업입니다. 해당 지역의 주택 및 토지 소유자로 이루어진 재개발 재건축과는 차이가 있습니다. 지역 주택조합원의 자격은 주택조합설립인가신청일부터 해당 조합 주택의 입주 가능일까지 무주택세대 주거나 1 주택 소유자이나 75제곱미터 이하의 주택 1채를 소.. 2022. 4. 19.
생활형 숙박시설(레지던스,생숙)의 정의, 장단점, 투자시 유의점 생활형 숙박시설(레지던스, 생숙)의 정의, 장단점, 투자 시 유의점 정부의 아파트, 주택 규제로 인해 아파트 투자 열기가 작년부터 시들해지면서 오피스텔과 같이 새로운 투자처로 떠올랐던 것이 바로 생활형 숙박시설인데요, 줄여서 생숙이라고도 합니다. 생숙은 필자도 투자한 상품이라 계속 관심을 갖고 있었는데요. 생활형 숙박시설의 정의와 장단점, 투자시 유의점에 대해 한번 정리해보았습니다. 1. 생활형 숙박시설의 정의 생활형 숙박시설은 레지던스라는 뜻으로 숙박용 호텔과 주거형 오피스텔이 합쳐진 개념으로 숙박업을 할 수 있는 영업용 건축물을 뜻하는 말입니다. 호텔과 비슷해보이지만 호텔과 달리 취사시설 등을 설치하는 것이 가능하고 오피스텔과 비슷해 보이지만 오피스텔과 달리 숙박업으로 운영이 가능합니다. 즉, 호텔의.. 2022. 4. 17.
도시형생활주택의 정의, 장단점,오피스텔과의 차이점 도시형 생활주택(도생)의 정의, 오피스텔과의 차이점, 장단점 최근 아파트등 주거형 부동산에 대한 규제로 사실상 아파트로 간주되면서 각종 규제에서 자유로운 도시형 생활주택이 새로운 투자의 대상으로 각광받고 있습니다. 도시형 생활주택은 무엇이며 도시형 생활주택의 장단점은 무엇인지, 도시형 생활주택과 오피스텔의 차이점에 대해 정리해보도록 하겠습니다. 1. 도시형생활주택의 정의 도시형 생활주택이란 2009년 1~2인 가구가 늘어나면서 서민의 주거안정을 위하여 시행된 주거형태로, 2009년 2월에 개정된 주택법에 근거하여 같은 해 5월부터 시행되었습니다. 주택법에 따라 도시지역내에서 지을 수 있는 공동주택의 일종으로 국민 주거 안정을 위한 주택 보급의 차원에서 국민주택규모에 해당하는 전용면적 85제곱미터 이하(원.. 2022. 4. 16.
건폐율의 정의, 재개발 재건축 투자시 건폐율을 고려해야 하는 이유(대지지분). 건폐율의 정의, 재개발, 재건축 투자 시 건폐율을 고려해야 하는 이유(대지지분). 재개발 재건축 투자 및 아파트 거래에 있어서 고려해봐야 하는 것이 바로 건폐율입니다. 이전 시간에 용적률에 대해 자세히 설명했었는데요. 용적률과 건폐율은 뗄레야 뗄 수 없는 관계이죠. 특히나 실거주로 아파트를 매수할 계획이 있으시다면 반드시 고려해야 하는 게 건폐율인데요. 이번 시간에는 건폐율의 정의와 대지지분의 정의, 재개발 재건축 투자 시 건폐율을 고려해야 하는 이유에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 건폐율의 정의 건폐율이란 건축법 제 55조에 의거하여 건설부지의 대지면적 가운데 건축물이 차지하는 땅의 비율로 최대한 건축을 할 수 있는 면적을 나타내는 비율입니다. 건폐율은 건물 층수와는 무관한 개념인데요. 건물 층수는.. 2022. 4. 15.
용적률의 정의, 용적률이 재건축 사업에서 미치는 영향 용적률의 정의, 용적률이 재건축 사업에서 미치는 영향 토지나 주택을 매매하고자 할 때 심심치 않게 나오는 단어가 바로 용적률, 건폐율입니다. 최근 정권교체로 인한 재개발, 재건축 이슈와 이에 대한 투자도 심심치 않게 나오고 있는데요. 재건축 사업에서 가장 중요한 부분이 사업성이 얼마나 있느냐는 것이며 이는 용적률과 긴밀한 관계가 있습니다. 이번 시간에는 먼저 용적률에 대해 자세히 알아보고 용적률이 토지 가격에 있어 얼마나 중요한 영향을 끼치는지 알아보도록 하겠습니다. 1. 용적률의 정의. 용적률(容積率, floor area ratio)이란 대지면적에 대한 건물 연면적의 비율로 정의할 수 있습니다. 연면적이란 대지안에 있는 건축물의 바닥면적을 모두 합친 면적을 의미하며, 건물 연면적을 땅의 넓이로 나눈 비.. 2022. 4. 14.
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