본문 바로가기
반응형

부동산40

용도지역의 개요, 구분, 부동산 투자시 반드시 알아야 하는 이유 용도지역의 개요, 구분, 부동산 투자 시 반드시 알아야 하는 이유 부동산을 공부하다보면 나오는 단어가 바로 용도지역, 1종 전용주거지역이니 2종 일반주거지역이니 하는 단어가 자주 등장합니다. 중심상업지역중심 상업지역, 일반상업지역등의 용어도 많이 들어보셨을 텐데요.특히 토지나 건물투자를 한다면 반드시 알아야 하는 부분입니다. 용도지역이라는 말의 뜻과 어떻게 나눠져있는지 등에 대해 한번 알아보도록 하겠습니다. 1. 용도지역의 개요 용도지역이란 토지를 경제적이고 효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기위해 서로 중복되지 아니하도록 도시관리계획으로 결정하는 지역을 말합니다. 토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 용적률등을 제한하는 방법으로 용도지역을 설정해놓고 이행하도록 합니다. 국토계획법의 국토의 .. 2022. 4. 13.
가로주택정비사업의 정의, 진행과정(재건축과의 차이점), 장단점 가로주택정비사업의 정의, 진행과정(재건축과의 차이점), 장단점 최근 가로주택 정비사업에 대한 관심이 많아지고 있습니다. 그도 그럴 것이 재건축과 어느 정도 비슷한 형태이나 재건축에 걸리는 시간보다 훨씬 단축되기 때문입니다. 가로주택 정비사업이란 어떤 것이고 진행 과정은 어떻게 되는지 제한은 있는지, 장단점은 무엇인지 정리해보았습니다. 1. 가로주택 정비사업의 정의 가로주택 정비사업이란 2012년 개정된 도시환경법에 근거하여 시작된 사업으로 소형 재개발 사업입니다. 저층 주거 지역의 기존 도시구조와 가로망을 가져가면서 노후,불량 주택을 다시 지음으로서 더 나은 주거환경을 만들기 위해 진행되는 소규모 재건축 사업입니다. 위의 이미지를 보면 이해가 더 빠르실 것 같은데요. 노후하고 불량한 건축물이 밀집하게 있.. 2022. 4. 12.
다세대 주택과 다가구 주택의 정의, 차이점 다세대 주택과 다가구 주택의 정의, 차이점 부동산 경매투자에서 초보자들이 가장 진입하기 쉬운 물건이 바로 다가구, 다세대주택입니다. 아파트 투자보다 매가도 저렴하고 입지가 괜찮은 물건들을 시세보다 저렴한 금액으로 낙찰받아 조금 수리 후 시세 가격만큼 팔아서 이익을 취하는 식으로 투자하는 사례를 많이 볼 수 있습니다. 경매 초보로서 물건을 보다 보면 헷갈리는 다세대, 다가구 주택의 정의와 차이점을 정리해보았습니다. 1. 다세대 주택의 정의 다세대주택(Townhouse, 多世帶住宅)이란, 건축법 제2조 제2항, 건축법 시행령 제2조의 5에 근거하여 주택으로 쓰는 1동의 연면적(바닥면적의 합)이 660㎡ 이하이며 층수가 4층 이하인 공동주택을 말합니다. 다세대주택은 건축법에 근거하여 용도별 건축물 분류에서 공.. 2022. 4. 10.
재개발과 재건축의 정의, 차이점, 투자시 주의점 재개발과 재건축의 정의, 차이점, 투자 시 주의점 최근 필자는 상가투자로 시드머니가 부족하여 소액투자를 알아보다가 재개발 건에 관심을 갖게 되었는데요. 꾸준히 공부해야 할 분야인 것 같습니다. 그런데 재개발과 재건축, 혼동에서 사용하는 분들이 많으신 것 같더라고요. 그래서 정리해보았습니다. 재개발과 재건축, 어떤 의미인지와 차이는 무엇인지 알아보도록 하겠습니다. 1. 재개발의 정의 재개발 (再開發, redevelopment)이란 기반시설(도로 등)이 부족하고 주거환경이 낙후된 지역을 재정비하여 이를 개선하는 사업을 말합니다. 자세히 말하자면 기존 주거환경이 낙후된 지역에 해당되는 단어가 바로 재개발입니다. 단순히 집을 새로 짓는 것에만 해당되는 것이 아니라 낙후된 주거 환경을 개선하고 도시경관을 재정비하.. 2022. 4. 9.
부동산 주택 거래시 세금(취득세, 보유세) 부동산 주택 거래시 세금(취득세, 보유세) 부동산을 조금 공부하다보면 가장 어려운 부분이 바로 세금 부분입니다. 우선 부동산은 취득할때, 보유할 때, 양도할 때 내는 세금이 각각 있습니다. 내야 할 세금도 많거니와 정부 규제로 세법도 더 어려워져서 세무사분들도 매번 공부를 해야 한다고 합니다. 필자도 몇번 세무상담도 받아봤지만 부동산으로 돈을 벌려면 세금 정말 무시할 수 없는 부분입니다. 부동산 거래에 있어 아주 큰 비중을 차지하는 세금에 대해 정리해보았습니다. 1. 부동산 취득 시: 취득세. 1.1. 취득세란? 취득세(取得稅)란, 재산에 대한 취득 행위 및 등기에 대해 부과하는 세금, 지방세입니다. 예전에는 취득세, 등록세를 각각 납부하였었는데 2011년 지방세법 개정으로 기존의 취득세와 등록세가 합쳐.. 2022. 4. 6.
부동산 경매란 무엇인가, 부동산 경매 절차 알아보기. 부동산 경매란 무엇인가, 부동산 경매 절차 알아보기. 부동산 경매, 얼마나 알고 계신가요? 부동산을 싸게 취득하는 가장 좋은 법이 경매라고 하여 몇 년 전부터 부동산 경매에 관심을 갖는 분들이 많아졌습니다. 한참 경매 붐이 일어날 시기에는 부동산 경매 취득가가 일반 매매가를 추월하기도 했습니다. 이번 포스팅에서는 부동산 경매란 무엇인지, 경매 취득의 절차는 어떻게 진행되는지 자세히 알아보도록 하겠습니다. 1. 부동산 경매란? 먼저 법원경매는 법원이 주체가 되어 진행하는 경매로서 집행 법원을 두고 소속기관인 집행관이 집행절차에 따라 이행을 실시하는 경매방식이라고 보면 되겠습니다. 일반적으로 법원에서 진행하는 경매라는 단어의 뜻은 채권자의 신청에 따라 채무자에게 받지 못한 자금을 현금화하기 위하여 채무자가 .. 2022. 4. 5.
반응형

티스토리툴바