반응형 재건축5 분양가 상한제 개편안, 분양가 최대 4% 인상 예정 분양가 상한제 개편안, 분양가 최대 4% 인상 윤석열 정부의 6.21 부동산 대책 발표는 크게 임대차 시장 안정화 방안과 분양가 산정 방식 개편이었습니다. 그동안 현실적이지 않은 분양가 상한제로 인해 서울 등 아파트 분양 시장이 좀 침체되었었는데요. 분양가 상한제 개편안이 발표되면서 분양 가격이 현실화될 것으로 기대하여 그동안 중단되었던 분양시장이 재개될 것이라고 보는 전망이 나왔습니다. 사실상 국내 아파트 분양가는 꾸준히 상승해왔는데요. 올초 인플레이션, 물가상승과 함께 건축자재비 및 공사비 인상이 특히 높았습니다. 시멘트 핵심 원료인 유연탄 가격은 지난해 가격보다 무려 3배 이상이 올랐고, 이에 건축비 부담이 많아졌는데요. 이에 주택 공급을 확대하기 위해 정부에서 새롭게 분양가 상한제를 개편하겠다고 .. 2022. 6. 22. 건폐율의 정의, 재개발 재건축 투자시 건폐율을 고려해야 하는 이유(대지지분). 건폐율의 정의, 재개발, 재건축 투자 시 건폐율을 고려해야 하는 이유(대지지분). 재개발 재건축 투자 및 아파트 거래에 있어서 고려해봐야 하는 것이 바로 건폐율입니다. 이전 시간에 용적률에 대해 자세히 설명했었는데요. 용적률과 건폐율은 뗄레야 뗄 수 없는 관계이죠. 특히나 실거주로 아파트를 매수할 계획이 있으시다면 반드시 고려해야 하는 게 건폐율인데요. 이번 시간에는 건폐율의 정의와 대지지분의 정의, 재개발 재건축 투자 시 건폐율을 고려해야 하는 이유에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 건폐율의 정의 건폐율이란 건축법 제 55조에 의거하여 건설부지의 대지면적 가운데 건축물이 차지하는 땅의 비율로 최대한 건축을 할 수 있는 면적을 나타내는 비율입니다. 건폐율은 건물 층수와는 무관한 개념인데요. 건물 층수는.. 2022. 4. 15. 용적률의 정의, 용적률이 재건축 사업에서 미치는 영향 용적률의 정의, 용적률이 재건축 사업에서 미치는 영향 토지나 주택을 매매하고자 할 때 심심치 않게 나오는 단어가 바로 용적률, 건폐율입니다. 최근 정권교체로 인한 재개발, 재건축 이슈와 이에 대한 투자도 심심치 않게 나오고 있는데요. 재건축 사업에서 가장 중요한 부분이 사업성이 얼마나 있느냐는 것이며 이는 용적률과 긴밀한 관계가 있습니다. 이번 시간에는 먼저 용적률에 대해 자세히 알아보고 용적률이 토지 가격에 있어 얼마나 중요한 영향을 끼치는지 알아보도록 하겠습니다. 1. 용적률의 정의. 용적률(容積率, floor area ratio)이란 대지면적에 대한 건물 연면적의 비율로 정의할 수 있습니다. 연면적이란 대지안에 있는 건축물의 바닥면적을 모두 합친 면적을 의미하며, 건물 연면적을 땅의 넓이로 나눈 비.. 2022. 4. 14. 재개발과 재건축의 정의, 차이점, 투자시 주의점 재개발과 재건축의 정의, 차이점, 투자 시 주의점 최근 필자는 상가투자로 시드머니가 부족하여 소액투자를 알아보다가 재개발 건에 관심을 갖게 되었는데요. 꾸준히 공부해야 할 분야인 것 같습니다. 그런데 재개발과 재건축, 혼동에서 사용하는 분들이 많으신 것 같더라고요. 그래서 정리해보았습니다. 재개발과 재건축, 어떤 의미인지와 차이는 무엇인지 알아보도록 하겠습니다. 1. 재개발의 정의 재개발 (再開發, redevelopment)이란 기반시설(도로 등)이 부족하고 주거환경이 낙후된 지역을 재정비하여 이를 개선하는 사업을 말합니다. 자세히 말하자면 기존 주거환경이 낙후된 지역에 해당되는 단어가 바로 재개발입니다. 단순히 집을 새로 짓는 것에만 해당되는 것이 아니라 낙후된 주거 환경을 개선하고 도시경관을 재정비하.. 2022. 4. 9. 서울 지하철 7호선 청라국제도시 연장사업(독골사거리역 확정에 따른 신현동 재개발) 서울 지하철 7호선 청라국제도시 연장사업(독골사거리역 확정에 따른 신현동 재개발) 어제 저녁, 국토교통부에서는 서울도시철도 7호선이 청라국제도시까지 연장한다는 보도자료를 발표하였습니다. 관심있게 보고있던 신현동 재개발 물건에 관한 내용이여서 국토교통부의 발표가 신현동 재개발에 미칠 영향에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 보도자료 내용 3월 22일 화요일 국토교통부에서 배포한 보도자료에 따르면 서울도시철도 7호선이 청라국제도시까지 연장하는 연장선 사업계획이 승인되었다고 합니다. 국토교통부 대도시권광역교통위원회에서는 서울도시철도 7호선 청라국제도시 연장사업의 사업계획을 3월 22일 승인하였다고 밝혔습니다. 서울도시철도 7호선 청라국제도시 연장사업은 총 연장 10.7km 구간에 가칭 가정역 등 정거장 7개소.. 2022. 3. 23. 이전 1 다음 반응형
