상가매수 법인 계약시 필요한 서류(등기소 무인 발급기)

상가매수 법인 계약시 필요한 서류(등기소 무인 발급기)

 

얼마전 상가를 계약하였습니다.

신축상가를 매수하다보니 상대적으로 계약 과정은 깔끔하게 진행되었습니다. 양도인이 건설사라서 양도인 준비 서류를일일히 확인해야 할 필요가 없고, 기존 임차인이 없으므로 매수계약서만 작성하면 됩니다.

상가는 개인명의나 법인명의로 매수할 수 있는데 법인으로 상가를 매수하려고 알아보니 계약에 필요한 서류들이 있어서 정리해보았습니다.

 

1. 상가 법인 계약시 필요한 서류

법인으로 상가를 매수하려면 아래와 같은 서류가 필요합니다.

	법인계약시 필요한 서류
대표자 본인 계약시	1. 법인등기부등본 2. 법인인감증명서 3. 법인인감도장(법인인감 또는 사용인감) 4. 법인사업자등록증 5. 대표자신분증 6. 법인통장사본
대리인계약시(+추가서류)	7. 위임장(법인인감증명서, 인감날인) 8. 대리인신분증 9. 대리인도장

1.1 등기소 무인 발급기 이용 

법인등기부등본과 인감증명서는 등기소에 있는 무인발급기에서 발급받을 수 있습니다. 대부분 무인발급기는 입구 근처에 위치하고 있습니다. 

법인등기 관련 서류를 발급받으려면 인감카드나 전자증명서가 있으면 수월한데 법인인감발급시에는 반드시 인감카드를 지참하여아 합니다.

법인등기부등본은 번호 입력만으로도 가능하지만 인감은 인감을 발급 받기 위한 수단(인감카드나 전자증명서 매체)이 없이는 발급이 불가합니다.

 

인감카드를 지참하여 발급을 받았습니다.

법인등기부등본과 법인인감증명서를 각각 발급 받았습니다. 
발급수수료는 각 1,000원이며 카드결제도 가능하니 참고 바랍니다.

2. 상가매수 계약서 작성

 

상가 매수 계약서는 준비 서류를 담당자에게 주고 법인인감도장을 준비 후 서류를 읽고 사인하면 됩니다.

기존에 준비 서류를 모두 출력하여 갔기 때문에 금방 매수 계약서를 수월하게 작성할 수 있었습니다.

 

 

분양계약서 상의 내용과 금액 확인 후 계약금을 입금하면 계약은 모두 끝나게 됩니다.

만일 기존 매수인과 매도인이 따로 있는 경우 각자 준비해야할 서류들이 있는데 건물 등기부등본 등 건물 사항과 관련된 서류, 매도자 서류, 기존 임차인 계약서도 확인하고 임차인과 갱신 계약서를 별도로 작성해야 합니다.

 

또한 건물 관리비, 임대료도 일할계산하여 부족분은 입금해주어야 합니다.

 

필자는 신축분양상가를 매수했기 때문에 건설사가 분양한 내용과 계약서 작성 이전 논의한 내용, 비용, 면적 등을 확인하고 건설사와 분양계약서를 작성하면 되서 절차가 비교적 간단하였습니다.

 

이상 상가법인매수시 필요한 사항들을 정리해보았습니다.