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K의투자기록14

사업자 단위과세 신청 및 장단점(주사업장총괄납부제도와의 차이점) 사업자 단위 과세 신청 및 장단점(주 사업장 총괄납부제도와의 차이점) 며칠전 상가를 매수하고 계약하면서 사업자 단위 과세 신청을 하였습니다. 기본적으로 세금납부를 하기 위해 상가를 매수하면 사업자 신청을 해야 하는데요. 부가가치세는 사업장별로 신고하고 납부하는 것이 원칙이므로 만일 기존에 사업장이 있다면 사업장별로 각각의 부가가치세를 신고하고 납부해야 하는 것이 원칙입니다. 하지만 사업장이 하나인데 앞으로 사업장을 추가로 개설할 계획이 있거나 사업장이 2개 이상일 경우 매번 사업장을 새로 개설하기란 너무 비효율적이지요. 사업자번호가 각 사업장마다 다를 경우 계산서 발행부터 세금신고까지 각각 해야 하니 이로 인한 행정업무가 매우 부담스럽고 번거로운 방법이 아닐 수 없습니다. 그래서 부가가치세를 좀 더 효율.. 2022. 3. 31.
상가매수 법인 계약시 필요한 서류(등기소 무인 발급기) 상가매수 법인 계약시 필요한 서류(등기소 무인 발급기) 얼마전 상가를 계약하였습니다. 신축상가를 매수하다보니 상대적으로 계약 과정은 깔끔하게 진행되었습니다. 양도인이 건설사라서 양도인 준비 서류를일일히 확인해야 할 필요가 없고, 기존 임차인이 없으므로 매수계약서만 작성하면 됩니다. 상가는 개인명의나 법인명의로 매수할 수 있는데 법인으로 상가를 매수하려고 알아보니 계약에 필요한 서류들이 있어서 정리해보았습니다. 1. 상가 법인 계약시 필요한 서류 법인으로 상가를 매수하려면 아래와 같은 서류가 필요합니다. 법인계약시 필요한 서류 대표자 본인 계약시 1. 법인등기부등본 2. 법인인감증명서 3. 법인인감도장(법인인감 또는 사용인감) 4. 법인사업자등록증 5. 대표자신분증 6. 법인통장사본 대리인계약시(+추가서류.. 2022. 3. 24.
지식산업센터 투자의 장단점, 전망 지식산업센터 투자의 장단점, 전망 요즘 새로운 투자처로 각광받고 있는 지식산업센터, 부동산을 공부하거나 관심을 갖고 있는 사람이라면 한 번쯤 들어봤을 만한 단어이죠. 이번 시간에는 지식산업센터 투자의 장단점과 전망에 대해 공부해보도록 하겠습니다. 필자도 작년에 신랑과 지식산업센터에 투자를 해 두었습니다. 사실 지식산업센터는 예전부터 관심있던 곳이었는데요. 관심만 가지고 있던 사이에 많이 올랐더라고요. 서울지역은 말할것도 없고 지방까지도 지식산업센터 투자 광풍이 어마어마한 상태입니다. 지식산업센터 투자에 관심이 있던 가장 큰 이유는 아무래도 정부 규제를 들 수 있겠는데요. 투자금이 넉넉하지 않은 상태에서 아파트, 주택같은 주거형 부동산의 정부 규제가 심해져 더 이상 투자처를 찾을 수 없었고 지식산업센터를 .. 2022. 3. 21.
공모주 청약 세아메카닉스 경쟁률, 청약결과, 따상 가능할까? 얼마전, LG에너지솔루션 이후 오랜만에 공모주 청약을 했다. 내가 청약한 회사는 세아메카닉스. 신랑에게 청약을 했다고 하니 "어떤 회사인줄 알고 했어?" 라고 묻길래, "응 그럼~ 유망한 회사래~" 하고 찾아봤다. 세아메카닉스 어떤 회사인가? 세아메카닉스는 알루미늄 다이캐스팅 전문회사, OLED Display device 등 TV 거치 장치 및 전기차, 수소차, ESS 등의 제조에 필요한 친환경 부품과 그 외 자동차 내연기관 부품을 주력 제품으로 생산하는 곳이다. LG 전자 1차 협력사로서 전자부품을 생산하며 그 외에도 현대캐피코, 보쉬, DTR, LG 에너지솔루션에 제품을 공급한다. 특히 세아메카닉스의 전자부문 주력 제품은 다이캐스팅 TV 스탠드 및 벽걸이는 LG 전자로 납품하고 있는데 LG전자 TV .. 2022. 3. 19.
운정신도시, 운정3지구 상가투자전망분석 운정신도시, 운정 3 지구 상가투자전망 분석 요즘 운정3 지구 상가투자에 대해 알아보는 중입니다. 작년에는 투자를 위해 운정신도시 내 상권을 분석하였고 운정 내 구 상권에 상가를 투자하였습니다. 상가를 투자할때마다 운정3지구의 분양가가 다소 높아 기존 상권에 일부 자금이 몰리게 될 것이다(상대적으로 저렴해보이므로)는 말을 부동산에서 들어와서 기존에는 3지구 분양상가에 대해 부정적인 입장이였기에 관심이 없었다가 사업을 생각하게 되며 알아보게 되었습니다. 오늘 포스팅에서는 필자가 분석한 운정신도시와 3지구 상가 투자 전망 분석에 대해 알아보겠습니다. 1. 운정신도시 개발호재 운정신도시는 규모면에서는 상당하지만 성장 속도가 매우 더딘 편이었습니다. 그도 그럴 것이 서울로 나가는 교통편이 너무 좋지 않았고 인프.. 2022. 3. 16.
오피스텔 투자 후기, 수익률, 오피스텔 투자시 주의점 오피스텔 투자 후기, 수익률, 오피스텔 투자 시 주의점 비교적 적은 초기자본으로 투자할 수 있는 오피스텔, 은행 금리가 낮을 때 한참 노후대비로 오피스텔 투자가 각광을 받던 시기가 있었습니다. 필자가 지금까지 투자한 오피스텔은 총 4개 호실입니다. 필자가 오피스텔에 투자하며 투자했던 방식과 투자후기, 수익률, 실제 오피스텔 투자 시 주의점을 정리해보았습니다. 1. 오피스텔 투자후기 간단히 정리해보자면 오피스텔 투자는 매달 급여 외의 현금흐름을 가져다주는 임대수입으로서는 만족스럽지만 투자 입장에서 봤을 때 투자금 대비 잘 한 투자라고는 할 수 없을 것 같습니다. 우선 오피스텔 특성상 현금화시키기가 어렵고(거래가 활발하지 않음), 부동산은 무조건 최대한 싸게 사야 하는데 오피스텔 2개 호실은 분양을 받아서 .. 2022. 3. 10.
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