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갭투자의 정의, 장점과 단점 정리 갭 투자의 정의, 장점과 단점 정리 재테크를 시작하는 분들이 가장 먼저 고민하는 부분이 바로 내 집 마련입니다. 필자도 재테크 공부할 당시 '나는 갭 투자로 300채 집주인이 되었다'라는 책을 읽었었는데요. 갭 투자 방식의 투자형태가 유행했던 시기에 가장 유명한 재테크 서적이 아니었나 싶습니다. 이번 시간에는 갭 투자란 무엇이고 장점과 단점(위험성)은 무엇인지 한번 정리해 보았습니다. 1. 갭 투자의 정의 갭 투자란 전세를 끼고 아파트를 매입하는 것으로 시세차익을 목적으로 주택 매매가와 전세가의 차액이 작은 집을 고른 후 전세 세입자를 구해 전세 세입자가 들어갈 주택을 매입하는 것을 말합니다. 사실상 전세를 끼고 하는 투자로 집을 담보로 전세 세입자에게 집을 빌려주는 대신 전세금을 빌리는 형태의 투자라고.. 2022. 4. 27.
임대차 3법(계약갱신청구권제,전월세상한제,전월세신고제), 전월세신고방법, 임대차3법 부작용 임대차 3 법(계약갱신청구권제, 전월세 상한제, 전월세 신고제), 전월세 신고방법, 임대차 3 법 부작용) 시행된 이후부터 끊임없는 논란이 있었던 임대차3법! 임대차 3 법 중 최근 2021년에 시행된 전월세 신고계도 기한이 다가오고 있어서 과태료를 납부하지 않으려면 기한 전에 신고하셔야 하는데요. 이번 포스팅에서는 전월세 신고방법과 임대차 3 법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 임대차 3 법의 개요 임대차 3 법이란 임차인의 권리를 신장시켜 국민의 주거 안정에 도움이 될 것을 목적으로 시행된 법으로 전월세 신고제, 전월세 상한제, 계약갱신청구권제 등을 핵심으로 하는 ‘주택임대차 보호법’ 개정안과 '부동산 거래신고 등에 관한 법률' 개정안을 말합니다. 2020년 7월 30일 계약갱신청구권제와 전월세 .. 2022. 4. 26.
분양가상한제의 정의, 대상, 장단점, 적용대상 분양가 상한제의 정의, 대상, 장단점, 적용대상 요즘 주택 청약시장이 매우 뜨거운데요. 최근 분양하는 아파트는 규제 지역에 해당하는 아파트는 당첨만 되면 로또 분양이라고 할 만큼 청약 경쟁률이 매우 뜨겁습니다. 이유는 분양가 상한제 때문인데요. 이번 시간에는 분양가상한제의 정의와 대상, 장단점에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 1. 분양가 상한제의 정의 분양가상한제는 주택법 57조에 근거하여 공동주택의 분양가를 산정할 때 일정한 기준으로 산정한 분양가 이하로만 판매할 수 있게 만든 제도입니다. 분양가격은 택지비와 건축비로 산정하는데 미리 정한 기본형 표준건축비와 감정가 택지비에 가산비를 더해 분양가를 산정한 후 해당 가격 이하로만 분양하도록 하는 제도로 분양가의 상한선을 결정합니다. 사업주체는 산정된.. 2022. 4. 25.
주택청약제도의 모든것(정의, 시행배경, 역사, 입주자선정방식 1순위,2순위,특별공급 등) 주택청약제도의 모든 것(정의, 배경, 역사, 입주자 선정방식) 얼마 전 세종시에 로또 아파트 청약이 나와서 또 한 번 청약시장을 들썩이게 만들었습니다. 몇천만 원으로 몇억짜리 집을 살 수 있다니 로또 청약이 따로 없었는데요. 2022년 분양한 아파트가 무려 2013년 당시의 분양가로 공급해 이러한 말이 나오게 된 것입니다. 재테크의 가장 기본이 바로 청약이죠? 지금부터 주택 청약의 모든 것에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 주택청약제도의 정의 주택청약이란 주택공급에 관한 규칙에 따라 시행되는 주택 공급의 방법으로 우리나라에서 아파트가 분양받을 때 입주자를 선정하기 위해 근간이 되는 방식을 말합니다. 한국 부동산원 산하의 청약 홈에서 주택청약 업무를 주관하고 있습니다. 2. 주택청약제도 시행 배경 주택청.. 2022. 4. 23.
일산테크노밸리 사업 개요, 추진배경 및 진행현황 일산 테크노밸리 사업 개요, 추진배경 및 진행 현황 2021년부터 일산 테크노밸리 철거 공사가 시작되면서 GTX-A 노선에 대한 기대감과 더불어 일산 집값 상승의 원동력이 되었습니다. 기존에 베드타운 이미지가 강하여 같은 1기 신도시인 타 지역에 비해 힘을 잃고 있었던 일산신도시인데요. 일산 테크노밸리 사업의 개요, 추진배경 및 진행 현황에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 일산 테크노밸리 사업 개요 일산 테크노밸리사업은 경기도 고양시 일산서구 대화동, 법곳동 일대에 조성되는 첨단 산업단지입니다. 2016년 6월에 일산테크노밸리 사업이 확정되어, 판교 테크노밸리 성공에 따라 상대적으로 산업 기반이 약한 경기 북부지역에 제2의 판교 테크노밸리를 위한 모델로 조성하는 사업으로 규모가 무려 판교 테크노밸리의 .. 2022. 4. 22.
상가투자 방법, 수익률, 매가 계산 방법, 층별 상가투자 상가투자방법, 수익률, 매가 계산 방법, 층별 상가투자 최근 경제적 자유를 위해 부동산에 관심을 갖고 있는 분들이 많이 늘고 있습니다. 경제적 자유를 위해서는 근로소득이 아닌 자본소득을 늘려야 하고 이의 대안으로 부동산에 관심 있는 분들이 많아지고 있는데요. 아무래도 자본소득을 빠르게 늘리기 위해서는 상가투자에 대해 관심을 갖게 됩니다. 초보자가 상가를 매수하려면 무엇부터 시작하는 게 좋을까요? 필자의 경험담으로 상가투자방법, 수익률, 매가 계산방법, 층별 상가투자 등에 대해 정리해보았습니다. 1. 상가투자방법 1.1 사전 지식 쌓기 먼저 상가투자에 앞서 기본적으로 알아야 할 사항이 있습니다. 필자는 상가투자와 관련된 서적을 적어도 2~3권 정도 읽기를 추천드립니다. 상가투자의 감을 익히기 위해 관련 인.. 2022. 4. 21.
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